[精品]仲量联行甲级写字楼和国际甲级写字楼详细标准

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内容摘要

甲级写字楼和 甲级写字楼和 甲级写字楼和 甲级写字楼和 国际甲级写字楼的标准 国际甲级写字楼的 国际甲级写字楼的 国际甲级写字楼的 指标指标指标指标 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 发展商背景 有良好的市场声誉的专业发展商 有良好的市场声誉的专业发展商,有丰富的商业地产的发展经验和在目 标客户群的口碑 位置 核心商业区域,与公共交通系统 直接连接 核心商业区域,与公共交通系统及地铁直接连接 物业管理 国际化的物业管理公司 丰富的甲级写字楼管理经验 国际化的物业管理公司 丰富的甲级写字楼管理经验 丰富的服务于国际企业的经验,了解跨国企业客户对物业管理的要求标 准 体量 产权 楼层平面 30,000平米以上 50,000平米以上 单一产权,只租不售 单一产权,只租不售 *整层可出租使用面积超过1,000 平米 *使用率超过70% *采用无柱型设计,单层平面最 好是长方形或者方型 *整层可出租使用面积超过2,000平米 *使用率超过75% *采用无柱型设计,单层平面最好是长方形或者方型 *考虑可拆卸楼板的设置 室内净高 不低于2.6米 不低于2.8米 楼板承重 不低于250公斤/平米 架高地板 进深 不低于70mm 不低于8米 不低于350公斤/平米 局部提升至750公斤/平米 不低于150mm 不低于12米 2 指标指标指标指标 走廊宽度 卫生间 空调系统 24小时机房冷冻水/ 冷却水系统 24小时热水供应 电力系统 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 电梯前室:不低于3米 公共走廊:不低于1.5米 男女各一,每个按照不低于楼层 使用面积的1:10配置 四管制风机盘管系统或VAV系统 新风量:30m3/人/小时(按照10m2/人 密度计算) 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 电梯前室:不低于3米 公共走廊:不低于1.5米 男女各一或二,每个按照不低于楼层使用面积的1:8 配置; 拥有行政人员卫生间及残疾人卫生间 四管制风机盘管系统或VAV系统 夏季:可达22°C, ≤50% (相对湿度) 冬季:22°C, ≥40% (相对湿度) 新风量:40 m3/人/小时(按照10m2/人密度计算) 具备 具备 具备 具备 *双路供电 *应急发电机 *电力负荷达80VA/sqm- 90VA/sqm. *提供备用的发电机组,保证供应量为在 250千伏安 *双路供电*应急发电机(公共使用) *应急发电机(租客使用) *供应量达100VA/sqm- 120VA/sqm 标准 *提供备用的发电机组,保证供应量为在500千伏安 *预留租客发电机位 卫星天线安装位置预留 具备 具备 3 指标指标指标指标 电梯系统(客梯) 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 国际甲级写字楼 分区设置 平均等候时间不超过40秒 载重量:不低于1350公斤/部 梯速:2.5-4.0米/秒 配置比例:不低于5000平米/部 设置有电梯空调系统 分区设置 平均等候时间不超过30秒 载重量:不低于1350公斤/部 梯速:3.5-5.0米/秒 配置比例:不低于4500平米/部 设置有电梯空调系统 电梯系统(货梯兼消防) 载重量:不低于1350公斤/部 梯速:2.5米/秒(视高度而定) 载重量:不低于1600公斤/部 梯速:3.5米/秒(视高度而定) 电梯系统(车库至首层) 载重量:不低于1000公斤/部 梯速:1.75米/秒 载重量:不低于1350公斤/部 梯速:1.75米/秒 停车位 照明系统 垃圾处理 无障碍设计 环保要求 不低于0.9个/平方米 不低于1.2个/平方米 公共区域:>=350lux 租赁区域:>=500lux 设置地下垃圾房 可以予以考虑 ISO14000认证 公共区域:>=350lux 租赁区域:>=500lux 各楼层设有垃圾收集房,分类回收。地下垃圾房干湿分 离,湿式垃圾房装有空调。 必须予以考虑 ISO14000认证,国际LEEDS认证 4

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