2019年上海地区升学体系及升学政策研究-中信建投-2019.5-68页.pdf

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目 录 2019年上海地区升学体系及升学政策研究 叶乐 、陈萌 2019年5月 执业证书编号 S1440519030001 执业证书编号:S1440515080001 目录 CONTENTS PAGE 第一章 高考篇,如何进入国内名校? 第二章 中考篇,名额分配新政意味着什么? 第三章 小升初,民办占优下如何抉择? 第四章 幼升小,公民同招下如何看待学区房价值? 第五章 学区房,选购注意事项? 幸福的上海学子们,重点高校在上海录取率位居全国前列 第3页 • 2018年上海市参加普通高考的人数在5万名左右,本科高校的生均录取率约 为82%,985+211重点高校的生均录取率约为15.5%,985高校生均录取率为 6.7%。从2017年的录取数据来看,上海985学校生均录取率位居全国第二位 置,接近安徽省的5倍。 2017年普通高考各省级区域985/211高校的生均录取率 985录取率 211录取率 13.58% 5.33% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 4.10% 1.10% 天 津 上 海 北 京 吉 林 青 海 宁 夏 辽 宁 湖 北 重 庆 黑 龙 江 福 建 陕 西 浙 江 西 藏 湖 南 新 疆 江 西 内 蒙 古 河 北 四 川 山 东 甘 肃 云 南 广 西 广 东 山 西 贵 州 江 苏 河 南 安 徽 资料来源:百家号魔都升学,育V课堂微信公众号,中信建投研究发展部 上海新高考政策,3+3科目、不分文理、合并一二本 第4页 • 上海高考“3+3”模式改革从2014级高一开始实施,不分文理,合并一二本批次。 语文 150分 英语 150分 数学 150分 共660分 6门任选3门 等级性考试科目 (70分/门)共210分 思想政治、地 理、生命科学、 历史、物理、化 学中任选3门 英语分两次考,另 一次在1月,选取 较好的一次计入高 考成绩 • 各高校计划录取时间轴(博雅领军及综合评价招生在最前) 4月底 5月底 6月7-9日 10-18日 23日 24-26日 26日 6月底 清北领军博雅计 划、上海高校综合 评价开始报名 清北等高校 各计划初审 公布 高考 清北上海领 军、上海博 雅计划校测 高考 出分 填报上海高 校综评志愿 上海高校 公布综评 入围线 录 取 资料来源:搜狐教育,中信建投研究发展部 上海地区高考录取顺序分析 第5页 录取顺序 简介  录取原则:一旦被前一批次 录取,则后面的其他批次志 愿自然失效,不能再参加后 面的投档录取了。  零志愿批次:只有北大和清 华两所大学,这两所大学在 后面的普通批次没有招生计 划。(即为北大、清华在上 海更好招生而单独设置的一 个批次) 综合评价批次 零志愿批次 提前 批次 本科提前批次 本科艺体类批次 属于独立的招生批次,2018年扩展 到在沪9所高校和浙江大学,且人数 大幅增加 清华北大 综合评价录取试点,博雅、领军计 划属于本科提前批次,还包含一些 特殊的专业,如小语种、军事院校、 外交学院等 特长生,和大多数人没关系 (与本 科提前批次同时开展招生) 地方农村专项计划批次 特殊类型 各类自主招生 本科普通批次  清北的零志愿就是凭高考裸分录取(专业不一定全面);博雅领军计划可以相当 于复交的综合评价,既看高考分数也看北清组织的笔试面试成绩,适合综合素质 高、面试能力强的孩子,自主招生是给有特长的孩子的,比如各类含金量高的比 赛获奖者(全国级别竞赛)。 进入清北/复交有哪些录取方式?何种方式是主要途径? 第6页 • 博雅计划/领军计划是清华/北大为上海专设的高考招生计划,是其主要录取途径。 北京大学 18年录取人数 占比 清华大学 18年录取人数 占比 零志愿批次 上海博雅计划 全国博雅计划 北大自主招生 保送生 特长生 合计 24 50 6 15 7 2 104 23.08% 48.08% 5.77% 14.42% 6.73% 1.92% 100.00% 零志愿批次 上海领军计划 全国领军计划 清华自主招生 保送生 特长生 合计 24 50 6 8 5 2 25.26% 52.63% 6.32% 8.42% 5.26% 2.11% 95 100.00% • 综合评价是复旦、交大等上海本地高校(9所)为本市专设的高考招生计划。 复旦大学(不含医) 18年录取人数 提前批 普通批 综合评价 自主招生 保送生 特长生 合计 28 27 520 20 22 15 632 占比 4.43% 4.27% 82.28% 3.16% 3.48% 2.37% 100.00% 资料来源:搜狐教育,中信建投研究发展部 上海交大(不含医) 18年录取人数 占比 6.73% 1.75% 85.53% 0.88% 1.32% 3.80% 100.00% 综合评价 自主招生 保送生 特长生 合计 提前批 普通批 46 12 585 6 9 26 684 复旦、交大、同济、上外在沪招生更加偏向综合评价 第7页 • 2018年复旦(不含医)、交大 (不含医) 、同济、上外的综 合评价录取人数占比分别为82%、 86%、58%、40%。 • 以下上海高校在沪的录取中综 合评价渠道占比分别为:上财 (26%)、华师(36%)、华理 (24%)。 资料来源:搜狐教育,中信建投研究发展部 博雅、领军及综评录取如何排序?高考占6/7成+综评等 第8页 • 清华全国领军人才选拔计划、北大全国博雅人才培养计划,以及两校的自主 招生、高水平艺术团招生和高水平运动队招生是与全国同步的博雅/领军计 划项目,这也被很多家长称为“大博雅/大领军”。这部分学生,高考后无 需笔试仅面试,且有保底降分,仅占招生比重6%左右。 • 清华大学上海领军计划和北京大学上海博雅计划招生是清华、北大为上海专 设的招生计划。上海博雅/上海领军并不给予“降分认定”,而是通过“校 测决定入围,综合分决定录取”的流程进行择优录取。高考结束后的一周进 行校测,根据校测成绩公布入围名单(各不超过200人),高考成绩公布后 按照高考校测“7:3”的比例构成综合分,清北从各自入围的近200人中择优 录取50人。 综合成绩=(高考成绩/660)*70 +((初评+初试+复试)/100)*30 • 综合评价是包括复旦交大在内的9所上海地区重点高校和浙江大学针对上海 考生招生计划。复交综评也不通过“认定降分”的方式进行录取,而是通过 “高考成绩决定入围,校测后综合分决定录取”的流程进行择优录取。其中 的综合分,由60%的高考、30%的高校自主选拔和10%的合格性考试共同构 成,实际上起决定性作用的是占60%的高考和占30%的面试。 资料来源:搜狐教育,中信建投证券研究发展部 如何进入清北复交等知名高校?进入重点高中优势明显 第9页 2012-2017上海TOP20高中高考__清北复交录取人数 2012 2013 2014 2015 2016 2017 250 200 150 100 50 0 资料来源:搜狐教育,中信建投证券研究发展部 “四大天王”“八大金刚”高中在清北非零志愿录取占比80% 第10页 • 2018年高考,上海高中通过非零志愿批次(录取占比70%)进入清北入围情况。 66% 占 比 “四大天王” 上海中学 华师大二附中 复旦附中 交大附中 “八大金刚” 14% 占 比 七宝中学 建平中学 延安中学 南洋模范 复兴中学 大同中学 控江中学 格致中学 资料来源:梯方在线,中信建投证券研究发展部 2018年上海头部10所高中在沪上主要高校综评录取占比54% 第11页 • 复、交、同济、上财、华师、华理、上外、东华、上大均拿出部分名额在上海进 行综合评价招生(复交约为80%为综合评价),2018届前十大高中录取占比54%。 近4年上海9所高校的通过综合评价在上海各高中的录取情况 资料来源:魔都升学,中信建投证券研究发展部 进入知名高中后升入名牌大学概率极大提升(以综评为例) 第12页 资料来源:搜狐教育(同欣中学生教育),中信建投研究发展部 但升入“四大天王”和“八大金刚”高中的学生占比不到6% 第13页 • 但名牌高中不是那么好进的!2017年上海约7.4万人参加中考,录取到“四大天 王” 的人数约为1512人,录取比例约为2.04%;录取到“八大金刚”的人数约 为2674人,录取比例约为3.61%。 资料来源:名校榜,千帆育儿网,中信建投证券研究发展部 2.04%3.61%94.34%2017年“四大天王”、“八大金刚”及其他高中录取比例”四大天王“”八大金刚“其他高中 目录 CONTENTS PAGE 第一章 高考篇,如何进入国内名校? 第二章 中考篇,名额分配新政意味着什么? 第三章 小升初,民办占优下如何抉择? 第四章 幼升小,公民同招下如何看待学区房价值? 第五章 学区房,选购注意事项? 上海高中现行录取方式多样,提前招生和零志愿有利民办初中 第15页 • 根据《上海市教育委员会关于2018年本市中等学校高中阶段考试招生工作的若 干意见》 ,2018年符合本市中招报名条件的学生约为7.1万人,高中阶段录取率 为98%左右。2019年高中阶段录取工作依旧采取原先的五种(推荐、自荐、零 志愿、名额分配志愿、平行志愿)录取模式,名额分配招生计划占比不低于总 计划的50%(包括推荐生名额分配、本区名额分配、零志愿名额分配三种类型)。 高 中 阶 段 考 试 招 生 工 作 提前招生 录取工作 (2月-5 月) 统一招生 录取工作 (5月下 旬) 中职校提前招生录取 学校招生计划的40% 市实验性示范性高中和 市特色普通高中提前招 生录取(自主招生) 学校招生计划的30% 推荐生 外区原则上占一半 学校招生计划的10% 自荐生 不少于学校招生计划的15%,市重点跨区招生,裸考 全市 零志愿 不少于学校招生计划的15%,市重点本区招生,按初三生比例 资料来源:上海市普陀区人民政府网站,搜狐教育,中信建投证券研究发展部 名额分配志愿 本区招生 平行志愿 注:Top 4校,承担“上海市普通高中学生 创新素养培育实验项目”的学校,推优和自 荐各占20%。且零志愿数可达招生计划的 50%。 上海高中提前录取(自主招生)的推荐和自荐有何区别? 第16页 执行者 志愿数 推荐 初中就读学校 (一旦录取必须去) 2个顺序投档志愿 自荐 初中毕业生本人执行 (录取后可选择去不去) 2个同时投档志愿 竞争范围 区内排位竞争 全市排位竞争 人数限制 一般为初中学校毕业人数的 7% 无(符合条件的均可报名) 不同点 征集志愿 可以填一个提前批征集志愿 不可以填提前批征集志愿 招生比例 占市重点招生计划的30%左右 占市重点招生计划的10%左右 (四校为25%左右) (四校为25%左右) 志愿填报 网上填报志愿 网上填报志愿+自荐书 学生类型 本市应届生 本市应届生 录取 网上集体公布 高中通过电话/短信/邮箱联系考生进 行 相同点 所有参加“提前招生录取”的考生都应参加中考并填写“统一招生录取”志愿表, 达到最低投档线后即被正式录取,未达线则进入统一志愿录取。 资料来源:三好网,中信建投证券研究发展部 2018年中考录取零志愿、名额分配、平行志愿的录取顺序 第17页 (5月下 旬) 零志愿 不少于学校招生计划的15% 尖子生 跨区上 重点 若零志愿落选 一般初 中上本 区重点 名额分配 不少于学校招生计划的15% 若名额分配落选 平行志愿 零志愿:仅填报1所,由每个市重点(不包括本区的) 拿出一部分名额,分配到全市各区(但不一定每区都 有、不是分配到校)。即:外区市重点在本区招生 名额分配:仅填报1所,由本区市重点拿出一部分名额, 分配到本区初中。但具体是哪个高中,需要各初中派 专人去各区招办抓阄。每人只能填1所该初中分配到的 高中学校。 即:本区的市重点在本区招生。 注:四校没有名额分配,跨区考、复读生、返沪生不 可填名额分配。 (1-15)平行志愿:由本区所有高中(包括本区市重 点)向本区初中提供的入学名额。在这1-15个志愿中 是只看分数的,若考分没够上1志愿分数线,但已上 了2志愿分数线,则肯定能进2志愿的学校。 即:1-15志愿是本区高中招本区学生 资料来源:新东方网站网站,中信建投证券研究发展部 但“四大”招生无名额分配志愿,推荐、自荐、零志愿为主 第18页 华师大二附中2017年中考录取情况 推荐人数 自荐人数 平行志愿 零志愿 93 区内+区外 全市 137 148 外区 0 区内+区外 外区 全市 外区 区内+区外 全市 区内+区外 外区 全市 1)四大隶属于 市直接管辖, 不属于区,是 没有名额分配 的; 2)自荐和零志 愿占比高,反 映出其更多想 招全市的尖子 生 资料来源:千帆育儿网,中信建投证券研究发展部 注:一般区内/区外名额各一半 9212810135复旦附中2017年中考录取情况推荐人数自荐人数平行志愿零志愿981370157交大附中2017年中考录取情况推荐人数自荐人数平行志愿零志愿9813742108上海中学2017年中考录取情况推荐人数自荐人数平行志愿零志愿 头部初中进入知名高中概率更大 第19页 初中 片区 兰生复旦 华育中学 华二初级 张江集团 上宝中学 存志学校 市北初级 进华中学 上外双语 立达中学 迅行中学 新华初级 世外中学 文来中学 大同初级 新竹园 杨浦 徐汇 嘉定 浦东 闵行 杨浦 静安 普陀 杨浦 黄埔 虹口 虹口 徐汇 闵行 黄埔 浦东 新复兴初级 虹口 徐汇 静安 徐汇 西南模范 扬波中学 西南位育 性质 四大八金刚高中录取 人数(剔除分校) 民办 民办 民办 民办 民办 民办 公办 民办 民办 民办 民办 民办 民办 民办 公办 民办 民办 民办 民办 民办 127 175 67 66 79 46 70 47 47 53 26 48 37 64 22 36 26 37 19 19 2014届招生人数(预 测2018中考人数) 学霸率 72.6% 48.6% 27.9% 27.5% 24.7% 23.0% 21.9% 19.6% 19.6% 16.6% 16.3% 15.0% 11.7% 11.1% 9.2% 8.3% 8.1% 8.0% 7.9% 4.0% 175 360 240 240 320 200 320 240 240 320 160 320 315 576 240 432 320 460 240 480 2018排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 资料来源:中信建投证券研究发展部预估 知名重点初中大多背靠重点高中——四大天王派系(集团化办 学) 第20页 高中 派系初中 资料来源:官网数据整理,中信建投证券研究发展部 知名重点初中大多背靠重点高中——八大金刚派系(集团化办学) 第21页 资料来源:官网数据整理,中信建投证券研究发展部 抱大腿很重要,上海初中哪家强? 第22页 2018年上海各初中输送到“四大天王+八大金刚”高中的人数 排名 初中 关联高中(只提供四大) 区 性质 四大 四大分校 八校 合计 注: 红色为“四大 天王”系初中 蓝色为“八大 金刚”系初中 其中前15名中 上中系包括: 华育、张江集 团; 华二系包括: 华二初级、进 华、新华 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 华育中学 兰生复旦 华二初级 上宝中学 市北初级 张江集团 文来中学 延安初级 进华中学 新竹园 新华初级 上外双语 立达中学 存志学校 建平中学西校 世外中学 复旦二附中 西南模范 建平实验 尚德实验 迅行中学 格致初级 新复兴初级 进才中学北校 西南位育 资料来源:昂立教育,中信建投证券研究发展部 上中 复旦附中 华二 上中 上中 华二 华二 复旦附中 徐汇 民办 121 杨浦 民办 103 49 嘉定 民办 闵行 民办 42 55 静安 公办 37 浦东 民办 闵行 民办 5 24 长宁 公办 28 普陀 民办 浦东 民办 15 20 虹口 民办 23 杨浦 民办 黄埔 民办 16 24 杨浦 民办 13 浦东 公办 徐汇 民办 27 33 杨浦 公办 4 徐汇 民办 11 浦东 公办 浦东 民办 15 3 虹口 民办 6 长宁 公办 虹口 民办 9 8 浦东 公办 徐汇 民办 4 6 12 45 9 8 8 2 3 18 20 8 8 2 4 1 9 4 2 6 5 2 1 3 4 54 24 18 37 15 29 59 39 19 21 28 24 37 22 35 10 5 33 18 9 23 22 17 14 15 181 139 112 88 78 74 66 66 65 56 56 55 55 50 49 46 42 39 35 29 28 28 27 25 23 初中选对派系很重要:派系内升学未来或具有隐形优势 第23页 排名 初中 关联高中(只提供四 大数据) 区 性质 四大 四大分校 八校 合计 注: 红色为“四大 天王”系初中 蓝色为“八大 金刚”系初中 其中前15名中 上中系包括: 华育、张江集 团; 华二系包括: 华二初级、进 华、新华 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 扬波中学 大同初级 上中东校 宝山实验学校 市西初级 进才实验 青浦实验中学 莘松中学 杨浦实验学校 九峰实验学校 建平远翔 交中初级 静安教育学院附属学校 西延安中学 永昌学校 风华初级 培佳双语 嘉一联合中学 闵行华二 蒙山中学 实验学校东校 明珠中学 梅陇中学 卢湾中学 桃李园实验学校 上海音乐学院实验学校 资料来源:昂立教育,中信建投证券研究发展部 上中 交大附中 华二 9 1 10 12 13 10 1 1 3 8 1 11 15 1 1 4 7 3 6 2 5 1 4 2 静安 民办 黄埔 公办 浦东 公办 宝山 公办 静安 公办 浦东 公办 青浦 公办 闵行 公办 杨浦 民办 松江 民办 浦东 民办 浦东 民办 静安 公办 长宁 公办 黄埔 民办 静安 公办 普陀 民办 嘉定 民办 闵行 公办 金山 公办 浦东 公办 黄埔 民办 普陀 民办 黄埔 民办 嘉定 民办 普陀 民办 4 1 5 4 2 4 15 6 1 3 2 1 1 1 4 2 5 2 3 1 7 2 5 1 10 21 7 5 6 6 2 11 14 6 15 3 13 13 6 4 5 6 8 1 10 1 7 5 9 23 23 22 21 21 20 18 18 18 17 16 16 16 15 15 14 13 13 12 12 9 12 12 11 10 10 一个重要问题,在不同区上初中进入顶级高中概率差别大么? 第24页 2018年上海中考四大八金刚高中在不同区的生均录取率 四大录取率 四大分校录取率 “八金刚”录取率 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% 初 升 高 阶 段 徐汇区 宝山区 虹口区 黄埔区 嘉定区 金山区 静安区 闵行区 浦东新区 普陀区 青浦区 松江区 杨浦区 长宁区  就2018年中考情况来看,杨浦区学生的重点高中(前12所高中)入学概率最高,其次是徐汇 区、黄浦区、虹口区等,而四大名校、八大金刚高中招收总人数以351人作为最多区域的浦东 新区,由于中考人数也以17000的数字高居榜首,其平均录取率则相对较低。 资料来源:搜狐教育,中考网,千帆育儿网,中信建投证券研究发展部 现行中考政策下,如何进入上海的头部高中?(top12) 第25页 四 大 高 中 市 属 其 他 市 重 点 区 属 提前招生 统一招生 提前招生 统一招生 各区的市重点高中数量 推荐生 自荐生 25% 名额分配到校,区内外各1/2 25%+ 全市招生 零志愿 30-50% 名额分配到区 平行志愿 0-10% 区内中考成绩 推荐生 自荐生 30% 10% 名额分配到校 全市招生 零志愿 >15% 名额分配到区 名额分配 平行志愿 >15% 名额分配到区内各校 0-30% 区内中考成绩 派系初中 在提前招 生中有优 势 市重点高 中多的区 学生在统 一招生中 有优势 浦东 8 宝山 3 静安 7 松江 2 黄浦 7 闵行 2 杨浦 5 金山 2 徐汇 5 青浦 1 虹口 4 嘉定 1 长宁 3 奉贤 1 普陀 3 崇明 1 四大天王中,上海中学在徐汇区有平行志愿、复旦附中在杨浦区有平行志愿 新中考政策落地,综合素质评价逐渐纳入考核 第26页 • 《上海市进一步推进高中阶段学校考试招生制度改革实施意见》2018年4月开始实施,明确三个任务  任务一:完善初中学业水平考试制度:自2017年入学的六年级学生起全面实施 初中毕业统一学 业水平考试 高中阶段学校招 生考试 “两考合一” 初中学业水平考试:用于毕业和升学,计 分科目由630分调整为750分  任务二:完善初中学生综合素质评价制度:自2018年六年级学生开始实施 综合素质评价将影响高 中阶段的录取,破除 “唯分数论”的观念 初中学生综合素质评价结果 初中学生毕业的必要条件 普通高中招生 中职校招生 名额分配综合评价录取 自主招生 自主招生 资料来源:上海市教委网站,阳光高考平台,中信建投证券研究发展部 新中考政策下,名额分配调整更倾向于公办初中 第27页  任务三:高中阶段学校招录改革,自2018年六年级学生开始实施 初升高 的三种方式 自主招生 高中类别 录取依据 招生比例 市重点和 特色高中 自招预录取+计分科目达到 不超过普通高中招生计 总成绩达到分数线 划总数的6% 名额分配综合 评价录取 市重点 计分科目总成绩+校综合考 察成绩+政策加分 统一招生录取 全体高中 计分科目总成绩+政策加分 占市重点招生计划的 50%-65%(其中70%分配 到不选择生源的每所初 中学校,30%分配到区) (四大除外) 占市重点招生计划的 20%-30% • 其中不选择生源初中学校是指:按照义务教育免试就近入学的原则,采用对口入 学、摇号入学、统筹入学,不挑学生的学校。此政策有利于公办学校及未来放弃 面谈择优录取转而采用电脑派位等方式的民办学校。 资料来源:上海市教委网站,上哪学微信公众号,中信建投证券研究发展部 新中考政策下,除四大之外的区属市重点如何名额分配? 第28页 其 他 市 重 点 区 属 提前招生 统一招生 原先 政策 推荐生 自荐生 30% 10% 名额分配到校 零志愿 >15% 名额分配到区 名额分配 平行志愿 >15% 名额分配到区内各校 0-30% 区内中考成绩 预计2021年中考将变化 自2018年入 学的六年级 学生开始 资料来源:上海发布,中信建投证券研究发展部 超过90%为外区 新中考政策下“四大”高中录取怎样操作? 第29页 • 上中、华二、复附中、交附中四校(均为市属,不归属区)的招生录取方法: 新中考细则中明确,“四校”将65%的招生名额分配到区,其中20%分配到相 应区的不选择生源的初中学校(约13%),80%分配到相应区的所有学校(约 52%),自2018年六年级学生开始实施 名额分配(占总招生 人数的65%)重新划分 20%分配到相应区的不选择生源的初中学校 80%分配到相应区的所有学校 • 另外,“四校”将可统筹使用本部和分校的招生计划,实现四校名额分 配综合评价录取招生计划覆盖到16个区。这将鼓励“四校”到郊区办分 校,将优质的教育资源惠及更多学生。 资料来源:上哪学微信公众号,中信建投证券研究发展部 15%52%13%20%自主招生名额分配到区名额分配到校统一招生录取15%65%20%自主招生名额分配统一招生录取 2022年将是上海新中考录取方式变革的第一年 第30页 中考新政下面临的选择, 初中选公办还是民办值得思考? • 公办初中是否会迎来反转? • 小初9年一贯制公办/民办学校将受益? • 民办初中是否也会考虑不择生源? • 优质学校到底是生源优质还是教学优质的结果? 目录 CONTENTS PAGE 第一章 高考篇,如何进入国内名校? 第二章 中考篇,名额分配新政意味着什么? 第三章 小升初,民办占优下如何抉择? 第四章 幼升小,公民同招下如何看待学区房价值? 第五章 学区房,选购注意事项? 上海民办初中竞争力远高于公办,导致小升初择校热 第32页 公办初中、民办初中对比 优点: 1.费用低 2.规模大招生多 公办初中 缺点: 1.重点班招生不透明,很 难捉摸 2.就近入学,生源交杂, 户口对口好的初中才能进 好的学校 民办初中 优点: 1.面向全区/市招生,公平 竞争 缺点: 1.学费高 2.民办教师待遇好,竞争 压力大 2.优秀的学生更多, 竞争压力更大 资料来源:昂立教育,搜狐教育,中信建投证券研究发展部 155升入“四校+八大”高中人数排名Top 20中民办和公办初中数量民办初中公办初中 上海市主要行政区重点初中排名一览表 第33页 学校 性质 市梯队 区县梯队 学校 性质 市梯队 区县梯队 徐汇区 黄浦区 华育中学 民办 市一梯队 区县一梯队 西南模范 民办 市三梯队 区县一梯队 世外中学 民办 市三梯队 区县一梯队 西南位育 民办 市三梯队 区县一梯队 立达初中 民办 市三梯队 区县一梯队 向明初级 公办 市三梯队 区县一梯队 民办永昌 民办 市三梯队 区县一梯队 长宁区 杨浦区 新世纪中学 民办 市三梯队 区县一梯队 复旦兰生 民办 市一梯队 区县一梯队 浦东新区 复旦二附中 公办 市二梯队 区县一梯队 存志中学 民办 市二梯队 区县一梯队 虹口区 上外附中 公办 市一梯队 区县一梯队 新华初 民办 市二梯队 区县一梯队 新复兴 民办 市三梯队 区县一梯队 张江集团 民办 市二梯队 区县一梯队 上外浦外 公办 市二梯队 区县一梯队 上海实验 公办 市二梯队 区县一梯队 静安区 市北初级 公办 市一梯队 区县一梯队 静安教育学 院附属学校 公办 市三梯队 区县一梯队 普陀区 迅行中学 民办 市三梯队 区县一梯队 进华中学 民办 市二梯队 区县一梯队 新北郊初中 民办 市三梯队 区县一梯队 闵行区 文来中学 民办 市四梯队 区县一梯队 资料来源:星多多,中信建投证券研究发展部 2019年小升初政策解读,公办特长和民办初中仍优先招生 第34页 公办特长生 公办初中艺术/体育特长生报名2018 年是在4月上旬,具体时间可关注3 月底发布的各区政策,很多学校实 际招生的过程中也会看中成绩。 公办特色班 公办特长生报名2018年是在4月上旬, 具体时间可关注3月底发布的各区政策, 很多学校实际招生的过程中也会看中 成绩。 特殊公办学校 个别公办初中学校虽然是公办性质, 但是没有对口划分,是全市范围招 生,而且完全有自己的一套招生流 程,如:上外附中、浦东外国语、上 海实验等。 民办初中 大部分民办初中面向全市招生,但是 本区名额更多,部分仅限于本区招生。 未被民办初中录取的学生,由小学就 读区教育行政部门安排进入初中就读。 小升初择校,民办初中约73%在本区招生,公办基本在本区招生 第35页  上海市大部分公办初中只能本区招生(部分特色班除外,但各校特色班的招生计划只能 在当年面谈录取过程中才能确定。 )  只有上外附中(含东校)、上海实验学校、上外 浦附这三所公办学校面向全市招生。  民办初中虽然理论可以全市招生,但是面向本区学生倾向性明显,约73%名额在本区招 生。 4000 3000 2000 2018上海各区民办初中针对本区和外区招生情况 本区招生名额 外区招生名额 本区占比 3041 2243 1353 1000 717 913 960 715 320 175 160 610 350 0 775 875 1171 1097 1008 913 300 90 285 318 321 171 171 300 95 50 552 292 100 160 徐 汇 区 杨 浦 区 黄 浦 区 虹 口 区 静 安 区 区 浦 东 新 长 宁 区 普 陀 区 闵 行 区 宝 山 区 嘉 定 区 青 浦 区 松 江 区 奉 贤 区 金 山 区 崇 明 区 资料来源:上海小升初,中信建投证券研究发展部整理 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 如何进入优质初中?民办看区户口、公办看学区房 第36页 优质公办初中 优质民办初中 对口小学 区内倾斜 学区房 区户口 • 以2018年升入四大八大学生人数排名第15的公办初中——大同初级中学为例 大同初级中学 对口上外-黄浦外国语小学 耀江、高雄、市民居委会 对口学区房价格 小区 房龄 挂牌均价(元/平) 挂牌总价区间 2017年成交套 2018年成交套 耀江花园 10-20年 118813 800-2800万 3 5 白玉兰家园 10-20年 104729 1050-1250万 2 3 弘辉名苑 10-20年 92036 898-2050万 2 5 望江苑 10-20年 89112 880-1250万 1 0 市民新村 30年以上 108379 460-680万 3 9 中南小区 30年以上 96734 708-920万 3 3 蒙自路601弄 30年以上 77727 220-460万 2 2 资料来源:链家网2019年4月数据,中信建投证券研究发展部 哪个区的优质公办初中最多? 第37页 优质公办初中 对口小学 学区房 各区优质公办初中数量比较 4 3 3 5 4 3 2 1 0 1 1 1 1 长宁 浦东 闵行 杨浦 普陀 黄浦 虹口 长宁 浦东 闵行 杨浦 普陀 延安初级中学 西延安中学 延安实验初级中学 格致初级中学 上海中学东校 建平实验中学 建平中学西校 华二附属初中 交大二附中 七宝实验中学 复旦二附中 华师大四附中 黄浦 虹口 注:在此优质公办初中的定义为与四大、八大有关联的公办初中 大同初级中学 复兴实验中学 哪个区的户口对于进入所在区民办初中最有帮助? 第38页 优质民办初中 区内倾斜 区户口 各区户口价值比较 1、黄浦、浦东、虹口、闵行优质民办初中招生对区内倾斜程度高。 2、黄浦、虹口、徐汇、杨浦优质民办初中招生录取率高,竞争程度低。 2018年优质民办初中招生人数和对区内倾斜程度 2018年各区优质民办初中区内招生人数和竞争程度 优质民办初中招生人数 优质民办初中对区内倾斜程度 94.3% 1000 86.0% 824 820 85.0% 640 75.6% 920 100% 90% 800 80% 700 优质民办初中区内招生人数 优质民办初中区内招生人数/全区初中招生人数 709 620 11.5% 11.3% 544 500 474 320 5.7% 5.1% 3.1% 150 2.0% 1.6% 160 1.2% 80 80 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 黄浦 虹口 徐汇 杨浦 闵行 普陀 浦东 宝山 青浦 嘉定 0.9% 0.8% 0% 70% 60% 50% 40% 600 500 400 300 20% 200 10% 100 0% 0 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 530 61.5% 60.6% 520 53.6% 51.5% 50.0% 264 280 160 33.3% 30% 240 黄浦 浦东 虹口 闵行 杨浦 宝山 普陀 徐汇 青浦 嘉定 注:在此优质民办初中的定义为与四大、八大有关联的民办初中 资料来源:国际教育网,中信建投证券研究发展部 目录 CONTENTS PAGE 第一章 高考篇,如何进入国内名校? 第二章 中考篇,名额分配新政意味着什么? 第三章 小升初,民办占优下如何抉择? 第四章 幼升小,公民同招下如何看待学区房价值? 第五章 学区房,选购注意事项? 想要进入较好的初中,需要从小学开始修筑名校之路 第40页 • 想进入优质的民办初中、相对较好的公办初中,小学的选择非常重要: (1)对于民办初中而言,激烈的竞争要求孩子具备较高的综合素质, 优质的小学教育不可或缺; (2)对于公办初中而言,家长则需要提前关注未来学籍和户籍的因素, 也要未雨绸缪。因此,择校再次提前到幼升小阶段。 • 举例:顶级升学规划路线 小学:复旦附小 — 初中:复旦兰生/复旦二附 — 高中:复旦附中 小学:交大附小 — 初中:民办交中 — 高中:交大附中 小学:上外附小 — 初中:上外120 — 高中:上外附中 初中:华育/张江/上宝 — 高中:上海中学 初中:民办华二/华二紫竹/新华初/进华 — 高中:华师二附 公办小学还是民办小学?各区有所不同,公办略胜一筹 第41页 黄浦区 黄埔上外 公办 蓬莱二小 公办 卢湾二中心 公办 虹口区 三中心 四中心 公办 公办 广灵路小学 公办 上外附小 民办 宏星小学 民办 丽英小学 民办 杨浦区 打一小学 公办 控二小学 公办 二师附小 公办 上外双语 民办 民办打一 民办 资料来源:家长帮,搜狐教育,中信建投证券研究发展部 徐汇区 爱菊小学 民办 世外小学 民办 逸夫小学 民办 盛大花园小学 民办 高安路一小 公办 向阳小学 公办 汇师小学 公办 建襄小学 公办 闵行区 明强小学 公办 闵行区实验小学 公办 莘庄实验小学 公办 七宝实验小学 公办 平南小学 公办 七宝外国语小学 民办 协和双语小学 民办 浦东新区 明珠小学 公办 六师附小 公办 浦东二中心 公办 浦明师范 公办 福山外国语 公办 静安区 静教附校 公办 一师附小 公办 静安一中心 公办 闸北实验 公办 上外静小 民办 扬波外国语 民办 彭浦实验 民办 长宁区 江苏路第五小学 公办 愚园路第一小学 公办 建青实验小学 公办 长宁实验小学 公办 普陀区 华师大附小 公办 江宁学校 公办 武宁路小学 公办 金洲小学 民办 新黄浦实验 民办 培佳双语 民办 幼升小“公民同招”落地,有学区房的求稳心态明显 第42页 • 如何进入小学? 民办——面谈 公办——学区房+准入门槛 • “公民同招”:2018年2月初,上海市教委 发布《2018年本市义务教育阶段学校招生 入学工作的实施意见》,宣布18年起公 办、民办小学实施同步招生。 • 2018年“公民同招”报名流程 4月8日-4月23日 4月26日-5月3日 5月19日-5月20日 6月2日-6月3日 统一登记入学信息 公办民办网上报名 公办第一批、民办面谈日 公办第二批验证日 • “公民同招”政策落地,选择公办还是民办? (1)选择对口公办,稳中求胜——对口第一梯队公办小学的家庭+入学条件满足。 (2)参加民办面谈,放手一搏——没有优质对口学区房的家庭。(考虑到具备优质 学区房的家庭部分不再考虑民办,因此民办学校录取率将提高) 资料来源:上海市人民政府网站,中信建投证券研究发展部 幼升小“公民同招”第一年,民办报考人数大幅下降 第43页 • 上海地区幼升小“公民同招”政策实施的第一年,民办小学报名人数由3.74万人 下降到1.99万人,报名人数减少了一半。民办小学报录比从3:1降低为1.4:1。 2017/2018年民办小学报名人数及报录比 民办小学报名人数(万人) 民办小学报录比 3.74 3 1.99 1.4 2017 2018 4 3 2 1 0 4 3 2 1 0 资料来源:芥末堆看教育,中信建投证券研究发展部 “公民同招”出台后,部分优质民办小学录取率大幅提高 第44页 • 2018年幼升小“公民同招”,原热门民办小学报考人数锐减,民办小 学录取率提高1-6倍。 区 学校 徐汇 静安 虹口 闵行 浦东 盛大花园小学 逸夫小学 爱菊小学 世界外国语 上外静小 宏星小学 丽英小学 七宝外国语 福山正达外国语 平和双语 报录比 2018 19% 14% 47% 37% 36% 29% 13% 36% 39% 30% 2017 3% 7% 11% 7% 9% 13% 7% 19% 8% 13% 资料来源:搜狐教育,网易号,中信建投证券研究发展部 “公民同招”前后,学区房价值如何变化? 第45页 • 从学区房价值看,一梯队学区房价值不变,二梯队学区房实际价值下降。 对口一梯队公办小学学区房 公民同招前 对口入学 对口二梯队公办小学学区房 先尝试报考一梯队民办小学, 未录取则对口入学 价值 公民同招后 价值 价值变化 获得一梯队教育资源 预期获得超过二梯队教育资源 对口入学 对口入学 获得一梯队教育资源 获得二梯队教育资源 无变化 价值下降 • 从学区房供求看,一梯队学区房需求不变或略上升,二梯队学区房可能下降。 家长群体 买房策略 原目标一梯队学区房家长 继续购买一梯队学区房 原目标二梯队学区房家长 继续购买二梯队学区房,转而考虑一梯队学区房,或干脆 不买学区房考虑民办 原无打算买学区房家长 民办录取率上升,继续不买学区房 如何进入优质小学?学区房(公办)与区户口择校(民 办) 第46页 公办小学 对口入学 学区房 1、公办小学资源对比 :徐汇、浦东、静安优质公办小学学校占比高,招生录取率 高。 2018年上海各区公办小学资源对比 全区优质公办小学招生人数 全区优质公办小学招生人数/全区小学招生人数 优质公办小学数量/全区公办小学数量 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 19.4% 13.6% 14.8% 14.8% 10.1% 8.0% 7.8% 6.5% 7.1% 6.5% 6.3% 6.3% 4.7% 1.4% 3.8% 2.4% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 徐 汇 浦 东 静 安 虹 口 普 陀 闵 行 杨 浦 宝 山 黄 浦 长 宁 松 江 金 山 青 浦 嘉 定 奉 贤 崇 明 资料来源:中信建投证券研究发展部整理 注:在此优质小学指2016年杯赛获奖排名前50名的小学 如何进入优质小学?学区房(公办)与区户口择校(民 办) 第47页 民办小学 区内倾斜 区户口 2、民办小学资源对比 :徐汇、虹口、静安优质民办小学招生录取率高,竞争程度 低。 杨浦、静安、徐汇民办小学内部倾斜比例高。 2018年上海各区民办小学招生人数和区内倾斜程度 2018年上海各区优质民办小学竞争程度 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 民办小学区内招生人数 民办小学招生人数 民办小学对区内倾斜程度 90% 90% 89% 82% 80% 3122 74% 72% 69% 68% 67% 64% 62% 51% 50% 45% 1754 1134 936 652 574 385 280 520 388 杨 浦 静 安 徐 汇 浦 东 虹 口 嘉 定 长 宁 普 陀 宝 山 20% 340 156 118 70 10 闵 行 金 山 松 江 青 浦 黄 浦 崇 明 80 奉 贤 100% 90% 3500 80% 3000 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1500 1134 1134 2500 2000 1000 500 0 优质民办小学招生数 民办小学招生数 全区优质民办小学招生人数/全区小学招生人数 3122 12.5% 10.3% 1754 936 4.2% 574 652 340 392 470 2.7% 574 520 288 1.2% 1.6% 388 280 340 70 156 118 385 80 10 徐 汇 虹 口 静 安 杨 浦 浦 东 闵 行 普 陀 宝 山 黄 浦 长 宁 松 江 金 山 青 浦 嘉 定 奉 贤 崇 明 0.0% 0% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 资料来源:中信建投证券研究发展部整理 注:在此优质小学指2016年杯赛获奖排名前50名的小学 上海体制内升学总体规划参考方案 第48页 学区房 公办小学 公办初中 派系初中 重点高中 民办小学 民办初中 区户口 策略汇总: • 幼升小:徐汇、浦东、静安、虹口的优质公办小学资源丰富 ;徐汇、虹口、静 安、杨浦优质民办小学竞争程度低。 • 小升初:长宁、浦东、闵行、杨浦、黄浦、虹口拥有优质公办初中;黄浦、虹 口、徐汇、杨浦优质民办初中竞争程度低;杨浦、徐汇、黄浦、虹口的重点高 中录取率高。 • 初升高:四大天王>八大金刚>其它市重点。 • 总结:徐汇、杨浦是最为推荐的2个区,无论是学区房还是民办择校的户口价 值。 徐汇区优质教育资源一览 第49页 资料来源:无忧考网,搜狐教育,中信建投证券研究发展部整理 学校性质学校性质学校性质徐汇一中心公办华育中学民办世界外国语小学民办田林四小公办西南模范中学民办盛大花园小学民办求知小学公办世界外国语中学民办爱菊小学民办师三实验公办西南位育中学民办逸夫小学民办康健外国语小学公办位育初级中学公办建襄小学公办徐汇中学公办高安路一小公办徐汇实验小学公办徐教院附中公办向阳小学公办康宁科技实小公办园南中学公办汇师小学公办交大附小公办南模初级公办上实附小公办中国中学公办上海小学公办华理附小公办东安路二小公办徐教院附小公办园南小学公办启新小学公办上海中学公办田林三小公办上师大一附小公办南洋模范中学公办三梯队小学小学初中(区前10名)一梯队二梯队高中(四大八大) 杨浦区优质教育资源一览 第50页 资料来源:无忧考网,搜狐教育,中信建投证券研究发展部整理 学校性质学校性质学校性质兰生复旦民办控江二小公办上外附属双语学校民办存志学校民办打一小学公办沪东外国语学校民办复旦二附中公办二师附小公办六一小学公办上外双语民办平凉路三小公办同济实验学校民办民办打一小学民办同济小学公办控江民办学校民办复旦附小公办许昌路第五小学公办杨浦实验学校民办杨浦小学公办中原路小学公办凯慧中学民办上理工附小公办五角场小学公办上音实验学校公办齐齐哈尔路第一小学公办杨教院实验学校公办铁岭中学公办水丰路小学公办凤城新村小学公办上音实验学校公办政立路二小公办复旦科技园小学公办回民小学公办复旦附中公办内江路二小公办交大附中公办二联小学公办控江中学公办市东实验学校公办怀德路第一小学公办小学一梯队二梯队三梯队初中(区前10名)高中(四大八大)小学 浦东新区优质教育资源一览 第51页 资料来源:无忧考网,搜狐教育,中信建投证券研究发展部整理 学校性质学校性质学校性质张江集团学校民办福山正达外国语民办张江高科实验小学公办上中东校公办上外浦东附小民办洋泾菊园实验学校公办民办新竹园中学民办明珠小学公办浦东南路小学公办建平西校公办福山外国语小学公办外高桥保税区实验小学公办建平实验中学公办六师附小公办南码头小学公办交中初级中学民办上海实验学校公办上南二村小学公办进才实验中学公办龚路中心小学公办进才北校公办平和双语学校民办北蔡镇中心小学公办洋泾菊园实验学校民办浦东二中心公办莲溪小学公办上海实验学校公办竹园小学公办澧溪小学公办海桐小学公办观澜小学公办上实东校公办园西小学公办华师大二附中公办浦明师范附小公办工商附小公办建平中学公办进才实验小学公办惠南小学公办昌邑小学公办建平实验小学公办新世界实验小学公办小学小学三梯队初中(区前10名)一梯队二梯队高中(四大八大) 黄浦区优质教育资源一览 第52页 资料来源:无忧考网,搜狐教育,中信建投证券研究发展部整理 学校性质学校性质学校性质民办立达中学民办蓬莱路二小公办北京东路小学公办格致初级中学公办卢湾二中心公办黄教院附属中山学校公办民办永昌学校民办上外-黄浦外国语小学公办巨鹿路一小公办大同初级中学公办上海实验小学公办裘锦秋实验学校公办民办明珠中学民办向明初级中学公办永昌学校民办卢湾初级中学公办上师大卢湾实验小学公办黄教院附中公办卢湾一中心公办大境初级中学公办黄浦一中心公办尚文中学公办曹光彪小学公办复兴东路三小公办徽宁路三小公办格致中学公办师专附小公办大同中学公办高中(四大八大)小学小学初中(区前10名)一梯队三梯队二梯队 静安区优质教育资源一览 第53页 资料来源:无忧考网,搜狐教育,中信建投证券研究发展部整理 学校性质学校性质学校性质闸北三中心公办市北初级中学公办一师附小公办闸北二中心公办市西初级中学公办静教院公办彭浦新村第一小学公办民办扬波中学民办静安一中心公办静教院附属学校公办闸北实验小学公办静安四中心公办田家炳中学民办中山北路小学公办风华初级中学公办上外静小民办田家炳小学公办同济大学七一中学公办扬波外国语民办静安实验公办青云中学公办童园小学民办陈鹤琴小学公办回民中学公办彭浦实验小学民办威海路三小公办育才初级公办万航渡路小学公办市西小学公办静安三中心公办西康路三小公办闸北一中心公办静安二中心公办大宁国际小学公办静安小学公办高中(四大八大)无小学小学初中(区前10名)一梯队三梯队二梯队 “好”学校是如何练就的? 第54页 优秀 品牌 外在表现:升学率、获奖情 况 “好” 学校 优秀 生源 优秀 师资 优秀学校一定同时具备三者:优秀品牌、优秀师资、优秀生源 优秀学校可以有不同的成长路径: 先有优秀师资:优秀师资可以吸引优秀生源,打出学校品牌,多见于老牌公办学 校。 先有优秀品牌:优秀品牌可以招聘优秀师资,吸引优秀生源,如民办华二集团。 先有优秀生源:优秀生源可以创造优秀品牌,如张江集团学校、七宝中学。 家长的最优策略:通过择校,让孩子获得优秀师资的教学,感受优秀品牌学校的理念和管理, 与优秀的同学交往,从小构建有价值的人脉网络。 体制外的升学体系——国际学校哪家强? 第55页 上海国际学校前十名(含并列) 学校 办学层次 开设课程 是否招收中国大陆籍 学生 1 2 3 3 5 6 6 8 8 10 10 包玉刚实验学校 小学、初中、高中 IB 上海中学国际部 小学、初中、高中 AP/IB 上海美国学校 小学、初中、高中 上海市世界外国语中学 初中、高中 IB IB 上海惠灵顿国际学校 幼儿园、小学、初中、 高中 剑桥IGCSE、IB课程 上海平和双语学校 小学、初中、高中 IB 上海协和国际学校 小学、初中、高中 AP/IB 复旦大学附属中学国际 部 上海德威外籍人员子女 学校 上海七宝德怀特高级中 学 小学、初中、高中 IB 小学、初中、高中 剑桥IGCSE、IB课程 高中 IB 上海协和双语高级学校 小学、初中、高中 AP/IB 是 是 否 是 否 是 否 是 否 是 否 资料来源:《2017胡润百学·中国国际学校百强》,远博教育,中信建投证券研究发展部 国际学校的三类课程体系区别在哪? 第56页 国际高中课程 学制 IBDP 2年 课程内容 国际高中课程 单科难度 综合难度 选课灵活程度 国际高中学历 英语要求 社会实践 较简单 难 低 是 高 有 A-level 2年 英国高中课程 (IGCSE/GCSE初1-高1) 较难 较简单 中 是 较高 无 AP 3年左右 美国大学先修课程 难 较难 高 否 较高 无 课程优势 培养学生综合能力 易拿高分 可换学分 适合人群 善于时间管理、英文水 平较高 英文、数学基础较好以商 科、理工科为主 理科基础好、学习 能力强 留学方向 全球75个国家 资料来源:蓝苗测评,中信建投证券研究发展部 英国、美国、澳大利亚等 100多个国家 美国等60多个国家 目录 CONTENTS PAGE 第一章 高考篇,如何进入国内名校? 第二章 中考篇,名额分配新政意味着什么? 第三章 小升初,民办占优下如何抉择? 第四章 幼升小,公民同招下如何看待学区房价值? 第五章 学区房,选购注意事项? 上海学区房主要分布中环以内,优质学区房较为紧张 第58页 2017年上海优质资源占比 • 学校 16.2%=145(129所公办+16所民办)/896(全上海总校数) • 人数 21.2%=3.6万(优质校招生总人数)/17万(全上海招生总人数) • 房屋 14.5%=110万(优质公办校覆盖住宅总数)/760万(上海住宅总数) 资料来源:链家,中信建投证券研究发展部 45%23.30%10.90%20.80%学区房地理分布内环内中环内环间外环中环间外环外 第59页 资料来源:链家,中信建投证券研究发展部 热门学区房仍需排队:人户一致优先,人户分离等靠后 第60页 集体户 口、廉租 房、居住 证等 人户分 离 人户一致 优 先 顺 序 • 人户一致, 各区细则不同,大部分区是孩子户籍所在地和居住地一致,部分 区要求户主是产权人且孩子和户主在同一个户口本上。 • 人户分离,针对上海户籍的孩子,指户口所在地与实际居住地不一致,又想 选择在实际居住地就读,就需要办理人户分离。共分为两类:跨区人户分离 和区内人户分离。(极端情况下,若民办中学只招本区,外区来读需要人户分离) 即使是人户一致有些时候仍需排序 1.最先录取的人群为:户主、产权人直系 2.若户主、产权人相同,看落户时长,优先落户早的 3.若落户时长相同,看户主、产权人,父母>爷爷奶奶辈 *户主、产权人最好是同一人(非政策) 资料来源:中信建投证券研究发展部 各区学区房政策的准入门槛不同,需要关注具体政策 第61页 • 户口 户主:直系亲属/孩子 • 房产 产权人:直系亲属/孩子 产权人中不能有非直系 政策要求 全家户口 静安区(全区) 杨浦区(非必要条件) 虹口区(非必要条件) • 时间 落户时间/产权登记时间 政策年限要求 区域/学校 要求或建议 满一年 老静安、长宁 2016年政策要求“满一年以上”,实际满一年都进了 老闸北 闸北实验很热,建议至少三年 满两年 杨浦一梯队 二师附小、控二要求满二年,打一更严,其余按时间排序 普陀一梯队 江宁学校、武宁小学要求满二年,其余按时间排序 满三年 按时间排序 虹口 徐汇 浦东 闵行 黄埔 资料来源:链家,中信建投证券研究发展部 三选一要求:1.三户三年2.三户有房3.四老报出生 汇师、高安一笑、建襄、向阳建议满三年 明珠、福外、六师建议满三年 满三年优先:闵实验、明强、莘庄镇小 上外黄埔要求满三年,蓬莱二小要求满二年,其余按时间排序 公办小学“五年一户”政策各区执行大不相同 第62页 • “五年一户”政策是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会 所在区 黄浦区 徐汇区 长宁区 实施情况 全面实施 部分实施 全面实施 静安区 部分实施 普陀区 虹口区 杨浦区 闵行区 宝山区 嘉定区 浦东新区 金山区 松江区 青浦区 奉贤区 崇明区 暂不实施 暂不实施 全面实施 部分实施 全面实施 暂不实施 部分实施 暂不实施 暂不实施 暂不实施 暂不实施 暂不实施 详细说明 对于区域内入学矛盾突出的学校 部分学校指要求以下对口条件的公办小学:适龄儿童及父母的户籍须在对 口地块满1年或2年以上(2021年起,部分公办小学适龄儿童及父母的户籍 须在对口地块满3年以上)、房屋户主及产权人或承租人为儿童父或母。 对于区域内入学矛盾突出的学校 部分学校建立对口入学新生信息库 资料来源:各区教育信息公开网站,中信建投证券研究发展部 学区房的划入和划出使得学区房也存在风险 第63页 • 划入/划出 划入:卢湾一中心/上师大卢实验 划出:上师大卢实验/新凌小学 资料来源:链家,中信建投证券研究发展部 学区房购买原则——以浦东明珠A校为例 第64页 2019年明珠小学A校区对口区段列表 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 崂山路551弄 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 浦东南路1349号 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 崂山路571弄 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 浦东南路1399号 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 南泉北路1015号 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 浦东南路1449号 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 南泉北路1017号 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 潍坊街道钱家巷 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 南泉北路1040弄 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 潍坊路59弄 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 浦东南路1299号 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 潍坊路89弄 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 浦东南路1341弄 明珠小学[A区] 潍坊新村街道 张杨路628弄 选购原则:1. 若仅挂靠学区、非自住,建议采用低总价原则选购学区房。 2. 注意落户年限要求,提前至幼儿园时期甚至更早购买。 3. 注意“五年一户”政策,需弄清学额是否已被前任房主使用。 资料来源:浦东教育局网站,链家网,中信建投证券研究发展部 明珠小学【A区】对口学区房价格 小区 房龄 挂牌面积(平) 挂牌均价(元/平) 挂牌总价区间(万元) 2017年成交量(套) 2018年成交量(套) 泉东小区 20-30年 31.1-61.28 114730 440-590 6 4 朱家滩 30年以上 32.89-63.91 105547 440-578 12 8 泉东二小区 20-30年 31.7-61.96 111273 440-550 16 4 开发浦东 20-30年 67.01-88.54 83065 525-750 9 2 繁荣昌盛 20-30年 82.62-112.88 77395 650-820 4 3 资料来源:链家网2019年4月数据,中信建投证券研究发展部 学区房值不值得买?——以浦东明珠A校为例 第65页 方案 目标小学 买一套“老破小” 挂学区 浦东户口不买学区房 福山正达外国语小学 明珠小学【A区】 入读优质小学概率 近乎100%(提前5年购置) 房价单价 面积 占用资金 时间 5年期年化参考利率 资金成本 月租金收入 学费/每学期 16.2% 注:此处指录取率, 计算方式为招生人 数 / 报 考 人 数 。 福 山正达外国语小学 历年录取率在8.6%- 38.2% 之 间 , 在 此 取 5 年 平 均 录 取 率 16.2%。 98402元/平 32平 314.9万元 5年 5% 78.7万元 5500元 V.S. 总学费 净成本 注:此处净成 本指资金成本 扣减房租收入。 45.7万元 方案评述: 19500元 19.5万元 120.4万元 注:此处净成本指 总学费除以入读优 质小学概率。 1. 以314.9万元的价格购入明珠小学学区房,5年的资金成本为78.7万元,同时可以将 “老破小” 出租获取租金收入,扣除租金后净成本45.7万元,几乎保证能上明珠小 学。 2. 不买学区房,考上福山正达外国语小学的概率为16.2%,且需付学费19.5万元,经概 资料来源:链家网,搜狐教育中信建投证券研究发展部 率调整后净成本为120.4万元。学区房方案胜出。 双学区房中的公办初中学区价值大么? 第66页 耀江花园 上外-黄浦外国语小学 大同初级中学 东方知音苑 黄浦一梯队小学 建平实验小学 浦东二梯队小学 八大金刚派系初中 建平实验初中 八大金刚派系初中  以优质学校大同初级中学和建平实验初中为例,分别拥有提高班、理科班等所谓重点班,采 用特长生、集团内或区内考试推优入学,对口入学或仅能进入平行班,学区房价值大打折扣。  但同时也要关注到2022年将是上海新中考录取方式变革的第一年,不择生源的公办初中在升 高中名额方面获得倾斜。 公办初中对口方式:按学籍对口、按户籍(学区房)对口、电脑派位 按学籍对口 黄浦、普陀、虹口、杨浦、部分徐汇、部分静安 按户籍对口 浦东、闵行、宝山、嘉定、青浦、松江、奉贤、金山、崇明 电脑派位 长宁、部分徐汇、部分静安 总结! 第67页 无论选择公办还是民办,学区房还是非学区房, 始终牢记, 孩子努力+坚强性格+健康成长才是最重要的!

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